[摘要] 房贷新政推出后,首套房的优惠政策和认贷不认房的新规定,对于商住项目形成了冲击。由于商住项目一向靠“不限购、 ”的 捡漏从住宅市场流失的买房人,而新政策的实施,直接弱化了这类项目的竞争 ,也导致了商住楼蓄客难题的再次涌现。
房贷新政推出后,首套房的优惠政策和认贷不认房的新规定,对于商住项目形成了冲击。由于商住项目一向靠“不限购、 ”的 捡漏从住宅市场流失的买房人,而新政策的实施,直接弱化了这类项目的竞争 ,也导致了商住楼蓄客难题的再次涌现。
为了应对新变化,北京有商住项目近期推出了“全贷款”和免费试住的“赊房”活动,开启了商住市场的抢客大战。
这个商住项目即将新推出一批精装修的现房loft房源,均价13800元/平方米。为了抢客促销,推出了50套免费试住的房源,购房人只需交部分订金后,就可以直接拎包入住,试住期限长到今年12月31日,满意的话,签合同购房;不满意的话,开发商承诺退还全部订金。
不仅如此,对于买房的客户还推出了“全贷款购房”,即通过该房企旗下的“房抵贷”金融产品,抵押房产获得购房所需的首付的贷款。如此一反常态地推出“赊房”式卖房以及“全贷款买房”,可见开发商清理库存、回笼资金的意图 明显。
该项目负责人表示,原则上虽然享受“赊房”免费试住的房源只有50套,但实际上,对于诚心购买的客户,将视情况将更多的房源拿出来也采用“赊房”的形式。
对此,有业内人士表示,开发商采用“赊房”的形式,允许购房人先入住后买房,无疑是面临着巨大的竞争和回款压力。这种异于寻常的抢客手段,也表明商住类项目的促销已经到了刺刀见红的白刃战阶段。
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