[摘要] 1月上旬告一段落，北京新房成交量和新房库存量数据应声出炉，不同斜率的两条曲线，背后情绪共同指向“新年楼市，不约，我们不约”。
1月上旬告一段落，北京新房成交量和新房库存量数据应声出炉，不同斜率的两条曲线，背后情绪共同指向“新年楼市，不约，我们不约”。
记者统计发现，2015年个十天（1月1日至1月10日）北京纯新住宅共网签2591套，其中自住房网签1304套，占比竟高达50.3%。成交套数榜单前十位中，更有六个项目都是自住房。
透支了去年开盘激情的新房供应量、成交量正在萎缩。在此背景下，价格固定、销售定向、带有明显政策房光环的自住房供应及成交占比已然“超重”。而北京楼市新房库存依然徘徊在8.5万套的高位区间。
“任性”的自住房
2014年12月成交翘尾后，北京楼市在2015年伊始迎来了意料之中的网签下行。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，过去一周（1月5日至1月11日），北京住宅网签总量为5360套，环比下降0.7%。其中，北京新房（包含保障房等）网签2658套，环比下降3.7%。这是北京新房成交在元旦小长假回落后，又一次呈现环比下降。
记者进行了另一种口径的统计。以2015年个旬度为周期，1月1日至1月10日北京纯新商品住宅共网签2591套，相比过去三年开年10天高网签3000套水准，也出现了数百套的下滑。
记者同时发现，这10天的成交套数榜单前十名中，刨除紫贵御园首开·国风美唐、泰晤士印象和富力尚悦居四个纯新商品房，剩下六席全部为自住房项目。
这些项目中不乏低至11000元/平方米的首创·悦洳汇也有标价22000元/平方米的性价比楼盘恒大御景湾，分布遍及朝阳、通州、大兴、昌平、顺义、平谷等各个区域。6个自住房完成的交易量高达1月所有发生成交159个新盘总成交量的一半以上。
以排名成交榜单三甲的首创·悦洳汇和富力惠兰美居两个自住房为例，这两个项目的总成交套数比余下四个纯新商品房加在一起还要多。北京曾在2014年12月突击性完成了10个自住房项目的摇号及选房，创造历史供应纪录，如今这些项目已分阶段进入成交榜单，大大抬升了新房网签数字。
新房供需双冷
在2015年北京楼市成交滑坡阶段，自住房出演了供应和成交主力角色，尽管其价格固定、销售定向、又带有明显政策房性质。这种占比超重，也侧面验证了当前楼市水温：透支开发商走量冲动和年终翘尾利好后，北京新房市场已进入供应短缺和需求萎缩的双重不利局面。
一份不完全统计显示，上周末北京并无纯新商品房项目开盘。而进入1月以来，北京入市的新房个数也仅有可怜的：两个。北京市住建委官网预售证发放列表则清晰展现了当前房企卖楼欲望不足。截至记者发稿，1月至今仅有西山艺境、洳苑嘉园、丽景长安、蓝河湾四个新盘拿到预售许可证，相比2014年年底集中申报取证，开发商进场脚步放缓明显。
“从供应端来看，自住房占据了主体，所以成交数据也必然是自住房称霸。”亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时表示，新年过后在售项目重新蓄客，是近新房开盘量减少的主要原因，而扑朔迷离的后市走势让需求入场踯躅，导致开发商推盘动力更加不足。
郭毅认为，那些推迟到1月中下旬开盘的项目，如果继续拖延，可能一竿子就支到了三、四月份。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖据此预测，2015年1月北京新房、二手房整体成交量势必不会超过2014年12月的前期高点。
官方统计显示，截至1月11日，北京新房库存共85653套。在20天之前，这一数字还是93417套。“自住房确实是降低库存量的重要推手，”一位业内人士说，“但8.5万套也依然是危险的库存红线，市场需要一些改善预期的事件提速。比如万柳书院即将取证的消息，成交上来讲是细分市场，但从预期上来说对整体市场都有作用。”
据悉，2013年北京地王万柳书院现房销售证或将于1月13日公示，100余套均价145000元/平方米的豪宅将在马年尾声正式入市。该项目与融创农展馆地王集中开盘，或将掀起2015年北京豪宅的推盘大潮。
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