[摘要] 近期，越来越多的价格调整后房源出现在市场上，同时较多楼盘出现价格可协商的现象。专家认为，这与去年我市楼市政策的放宽有着很大的关系，这种现象是温州楼市新常态运行特征的表现，商品房已回归居住属性。
近期，越来越多的价格调整后房源出现在市场上，同时较多楼盘出现价格可协商的现象。专家认为，这与去年我市楼市政策的放宽有着很大的关系，这种现象是温州楼市新常态运行特征的表现，商品房已回归居住属性。
价格调整房源增多
近日，市民陈先生直接与房开议价，以35000元/?左右的价格，从房开购得市中心一在建楼盘，而该盘当年开盘均价超过50000元/?；同样，市民李先生看上了市区一准现房，房开愿意以七折的价格出售，而李先生觉得尚未达到心理预期，希望还能享受到更多优惠，彼此还在相互试探中；市民林先生在选择新房时，一售楼处销售人员告知，该盘存在一些已缴纳定金的退购房源，若选择此类房源，可享受总价扣除与定金相等金额的优惠。
之前购房大都是购房者被动接受房开提供的价格，如今购房者觉得房开价格开高了，可直接还价，议价几个来回也是常事。这样的案例在前几年难以想象，但近却日渐增多，许多购房者都能以更低的价格，购得前几年开盘的楼盘房源，而且开始出现购房者与开发商对价格、折扣及优惠措施进行协商的现象。
近期，市区越来越多的已开盘、已交付楼盘进行了尾盘销售，并且对价格进行了相应的调整。根据市住建委房管局商品房网上销售系统显示，位于市区的公园大地、紫金华府、凤凰城等多个楼盘进行了房源价格调整公示。截至昨天，本月市区已有近20个楼盘进行价格调整公示。
相关数据统计，除少数近期开盘的房源外，大部分进行价格调整公示的房源，当前价格仅为当年开盘均价的50%-70%，也有房源仅为当年开盘均价的40%，出现较大的降幅。位于鹿城区的紫金华府，此次部分房源公示的调整后价格为18000元/?，而2012年开盘时的均价为38782元/?；位于瑶溪板块的凤凰城，此次公示的调整后价格为13801元/?，而2012年开盘时的均价为20000元/?。
与此同时，多个楼盘房源近期的价格调整公示中，出现同一次公示存在较大差价的现象。上月进行价格调整公示的两套某楼盘住宅房源，同面积户型差价达到8000元/?；本月价格调整公示的另一楼盘数十套房源，价格在24700-34000元/?之间，大差价约9000元/?。
退购商品房房开可自行销售
去年9月，我市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，除取消“限购令”外，还对商品房价格调整、退购商品房销售等方面进行相关调整。其中，第四条要求加强商品房价格调整管理，房地产开发企业要按照备案价格“一房一价”对外销售，凡未办理转移登记的已售商品房要求调整价格的，按规定向价格主管部门申报备案后，给予办理商品房合同备案、房屋登记等相关手续。
该《通知》第五条还对退购商品房作出相关规定：房地产开发企业与购房户解除购房合同的，可以申请办理退购手续，退购商品房不再集中公开销售，由房地产开发企业自行销售。
自此，一些已开盘、已交付的楼盘纷纷进行价格调整公示，加入尾盘销售行列，形成近期的价格调整公示潮。进行价格调整公示的房源以2012年前后开盘的楼盘为主。目前，部分楼盘已交付使用，其余楼盘均已进入外立面、园林绿化等扫尾阶段，成为名副其实的“准现房”。此类楼盘大多分布于老城区及龙湾中心区附近，其中老城区以高端楼盘为主，调整后的价格仍相对较高，多数房源价格仍在20000元/?以上，并且存在多个30000元/?以上的楼盘；而龙湾中心区附近的楼盘调整后相对较低，多数房源调整后的价格在10000-15000元/?。
商品房回归居住属性
温州大学建筑工程学院副教授潘安平表示，这种现象是温州楼市新常态运行特征的表现，楼市正在步入从政策主导到市场主导，从价格高企到逐步回稳，从规模建设到去库存化的新常态。
首先，取消“限购令”及退购商品房销售等方面的政策调整，体现出楼市步入市场主导、去行政化的特征，使得当初因“限购令”无法购房的购房者，及因“70/90”政策而采取“双拼”、“多拼”的房源，在“限购令”取消后得以释放，形成近期尾盘上市成交增多的现象。
其次，多数2012年前后开盘的楼盘，拿地时间大多在2011年前后，处于楼市高峰，随后房价开始下滑，可谓“生不逢时”。高楼面价导致开发商选择更为合适的高品质楼盘，却遭遇楼市进入下行阶段，为尽快回笼资金、缓解压力，只得迎合市场趋势与购房者心态采取降价销售。
第三，2013年以来新盘大规模上市形成的高库存量，造成市场供大于求，使得“去库存”成为开发商的首要任务。然而近两年新盘大量上市，品质整体上升，价格又较之前低，总体性价比较高，购房者选择余地更大，导致2012年前后开盘的楼盘优势不再明显，不得不采取降价的方式吸引购房者，给购房者更多让利，与新盘形成竞争。
在楼市新常态下，由于楼市经过市场调整及投资渠道多元化，投机现象的退出，商品房已回归居住属性，价格也顺应市场调整到应有的水平。见习记者王而凡
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