[摘要] “就像我经常比喻的种庄稼一样，你在肥沃的土地种怎么种都有收成，到贫瘠的地方去种，你很努力地种，它收成都很低！”
“就像我经常比喻的种庄稼一样，你在肥沃的土地种怎么种都有收成，到贫瘠的地方去种，你很努力地种，它收成都很低！”
“春江水暖鸭先知”，作为一个92年起就投身中国房产行业的“老人”，旭辉控股（集团）有限公司董事长林中对中国房地产极具敏感并对行业形势有着深刻的理解。近日，在接受媒体采访时，当记者问到如何连续三年旭辉都能做到高复合增长时，林中作上述表示。
在房地产行业的诸多大佬中，林中是非常善于把繁杂的经济规律“形象化表达”的一个人，为此他也经常会被各种高端房地产论坛请去做主题发言。
4月8日下午，在刚刚出席完亿翰智库举办的“守正道，微创新”地产论坛之后，又马不停蹄地回到旭辉集团总部接受了媒体的联合专访。期间，围绕“2014年旭辉业绩、楼市趋势以及旭辉战略”等话题谈了自己的看法。
水深才能养大鱼 地肥方好话丰收
自2012年11月旭辉控股集团有限公司在港上市以来，旭辉凭借“销售快速增长、财务积极稳健、管理模式创新以及产品品质提升”等诸多亮点得到业界及机构投资者的关注。
尤其去年，在整个房地产市场遇冷的情况下，旭辉依旧逆势增长，全年合同销售金额212亿，较2013年增长38.4%，实现了上市以来每年40%-50%的高复合增长率。
在谈到如此高的复合增长率旭辉靠什么支撑时，林中表示，这很大程度上与旭辉在城市的合理布局分不开。为此他特意解释道：
“就像我经常比喻的种庄稼一样，你在肥沃的土地种怎么种都有收成，到贫瘠的地方去种，你很努力地种，它收成都很低的！”
2014年楼市调整以来，有个显著特点就是“分化加剧”，突出表现为包括北上广深在内的部分一二线城市，从长远看依旧供不应求，而二三线城市则面临着高库存的压力，市场风险严峻。
而正是凭借着对楼市的先知先觉，从早的“水深才能养大鱼”到如今的“地肥方好话丰收”，在林中的把脉之下，即使行业深度调整，旭辉依旧能逆势而上。
“为什么当时很多人去三四线城市，你选择错了，你没判断准。”林中表示，对大区域布局的判断上，旭辉走在了房企的前列，其介绍，旭辉近些年大量的项目都在一二线城市。而未来的拿地，旭辉也仍将坚持“一二线城市拿地”的策略不会变。
“去年底，我们就对今年的大势作整体谨慎乐观的判断，今年会比14年好，下半年会比上半年好。”
谈到对今年楼市的看法，林中依旧对楼市行情持看好的态势，其表示今年市场有望迎来利好政策的不断释放，供求关系会得到改善。
“整个一二线城市过高的库存将得到消化，库存去化周期会回到12个月，供求比也会接近1：0.9这种比较健康的水平。”林中指出，市场的刚性需求和自住改善性需求是有一定量的，不过由于去年市场需求并没有得到充分释放，今年积累的需求就会得到逐步的释放。
他还表示，今年一季度政府出台了一系列政策，包括330的政策，这对楼市起到了一定的刺激作用。而且政府手里的“政策储备是比较多的”，后续一定会根据市场的变化做出不同调整。
不过，从一季度的成交情况来看，比预期略有不足。林中表示，市场交易量的反弹还没有出现，目前来说开发商都在去库存，卖的都是存货。而他认为今年的小阳春应该会在5月份。
在谈到随着“3·30新政”的出台，房企都有涨价动力时，林中表示，旭辉旗下的项目可能会根据当地的市场供求关系而因盘施策。
“我们现在有些项目肯定会涨价，已经在涨价，有些项目可能涨的多一点，有些项目可能涨的少一点，有些项目不涨，它是由市场供求关系决定的。”
他认为，开发商在这一轮调整中肯定会根据市场表现进行价格调整，因为判断一个市场都是量价关系，一旦成交量上来以后价格就会涨。
林中表示，中国的经济发展对房地产依赖性这几年还不会小，在一个高速城市化的过程中，房地产这个行业对GDP影响是比较大的，所以在这个过程中，房地产行业还处在高位平台期。
核心战略 持续 稳定 有质量的快速增长
今年3月12日，在上海举办旭辉集团2014年年度业绩沟通会上，旭辉总裁林峰曾对记者表示，在2014年房地产行业整体低迷的情况下，旭辉逆势增长，全年销售业绩和核心净利润双双创下历史新高。
在谈到如何平衡高规模与高利润的关系时，林中坚定地表示，“我们的核心目标始终是实现持续、稳定、有质量的快速增长。”
他说，旭辉目前距离千亿还有很大的成长空间，还没那么快触及成长的天花板。不过在规模增长的过程中，旭辉非常看重利润的同步增长，因为企业没有利润是不可持续的。
林中称，旭辉在这个过程中会平衡好上述两者的关系，在看到旭辉规模有增长同时，也能看到企业的盈利能力有提升、负债稳定，特别是旭辉的产品、品质、质量、客户满意度均有增长。他表示这个才是一个能持续发展的企业。
而谈及2015年250亿的销售目标时，林中表示这一目标其实并不保守，因为定目标的时候，市场行情还并不明朗，而目标只是一个目标，若是今年形势好过去年，旭辉还是到时候还是会超额完成。
“我认为这个行业它已经过了暴利时代，它进入了一个新的时代，今后未来的净利润率就是走向社会平均净利润率。”
后，在谈到旭辉的利润率时，林中表示，旭辉对利润率的追求稳中有升，在行业未来几年压力很大的时候，旭辉能保持住现有的利润率，并以此为基础逐步提升，但同时他也指出，未来很难超过15%。
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