[摘要] 楼市或迎“小阳春”70城房价数据量价齐转好
楼市或迎“小阳春”70城房价数据量价齐转好
3月份大中城市住宅价格跌幅减小，成交量明显放大。政策暖风频吹之下，中国楼市出现解冻迹象。
从新建商品住宅看，3月份70大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。
从二手住宅价格看，3月环比下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。
根据交通银行测算，70大中城市新建商品住宅均价环比连续11个月环比下跌，但跌幅仅为0.17%，较上月下降0.46%明显缩窄。
四个一线城市中，北京、深圳新建商品房价格环比上涨，上海持平、广州下跌。而在2月份仅深圳保持上涨，其余全部下跌。
从销售量看，3月份70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。
交通银行分析师夏丹认为，本期房价和销售数据的改善反映了淡季过后市场自身的复苏。预计随着政策红利释放，成交有望继续小幅改善。
而国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，3月房地产市场环比销量明显回升价格趋稳，随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。
楼市“小阳春”？
从同比数据看，3月70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降，二手住宅价格仅1个城市上涨，其余下降。按照交通银行测算，3月70城大中城市新建商品住宅价格同比下降6.38%。
面对冰冻已久的楼市，3月初中央层面奠定了稳消费、去库存的政策基调，随后以“闵七条”为首的放宽首套、降低公积金贷款门槛的地方政策，开启了地方公积金政策宽松调整的新浪潮。直到“330政策”新政落地，扩大了公积金贷款额度，进一步下调了购房门槛。
由于新政密集出台主要是在3月下旬。所以3月份成交量大增的另一个重要原因是季节性因素。由于2月属于房地产传统销售淡季，3月份春节过后成交逐渐活跃，基数效应引发环比增长大幅扩大。
从去年3月份开始，楼市降温令房地产投资增长，大幅落后全社会投资。统计局新数据显示，一季度房地产投资同比增长8.5%，较1-2 月回落1.9 个百分点至近六年新低，连续第十四次出现放缓。
中银基金基金经理王伟认为，3 月房地产投资增速的加速下滑在预期之中，预计后续跌幅放缓，下半年企稳回升。在目前政策基本落地局面下，二季季度成交成为关键因素。
3月70大中城市房价环比50城下跌 一线城市仅广州下跌
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为0.7%，低为下降0.9%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。3月份，同比价格变动中，大降幅为11.2%，小降幅为0.4%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。环比价格变动中，高涨幅为0.9%，低为下降0.7%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。3月份，同比价格变动中，高涨幅为0.4%，低为下降13.5%。(国家统计局)
国家统计局：3月份房产市场环比销量明显回升
3月份房地产市场环比销量明显回升价格趋稳
--国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读3月份房价数据
国家统计局今日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、环比房价总体趋稳，城市间继续分化。发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个；二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。
二、环比销售量回升明显。3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。
三、同比房价继续下降。受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降；二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。
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