公积金改革应首推信息披露
信息不透明比问题更可怕,因为信息不透明会让问题没完没了。公积金就是如此,自上世纪90年代创立住房公积金以来,公积金的问题始终没有断过。随着城镇化推进、住房保障发展、普惠性住房金融需求增加,公积金其他问题不断显现,比如天价公积金、"穷帮富"、公积金利息跑不赢CPI、提取困难、地方"小金库"和接近50%的闲置率等。 作为我国内地职工基本福利"五险一金"的住房公积金,采取个人和单位等额缴纳,汇入个人账户,在住房需求上贯彻"人人帮我、我帮人人"的原则。本质上,公积金是互助合作的公共基金。因此,作为所有者的缴存职工,对于公积金的使用率、使用方向、增值的分配和使用、普惠程度(首次住房需求满足率)等方面的信息,具有天然的知情权,而作为基金的管理机构——公积金中心,也有天然的义务公布上述信息。 今年2月住建部、财政部和人总行联合发布《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(以下简称"通知"),要求地市、省、分别要在每年3月底、4月底和5月底之前,披露本级年度公积金报告或汇总信息。此前除少数城市(如北京、深圳、上海等)之外,并无常态化的地方及公积金信息披露。作为中央管理机构的住
中财网2015-06-15
"学位房"陷阱多
自住刚需房成为市场主角,不少家庭买房时也将儿童的需求列为重点,是否有学位赠送,离学校距离远近、交通是否方便、生活配套是否齐全等都成为家长们买房时要考虑的要素。家有儿童该如何买房? 关键词:人车分流 二手房多数人车不分流 家有儿童的家庭,小区园林是老人孩子活动较多的地方,如果小区中不时有车辆行驶,对于老人小孩来说,都可能存在安全隐患,因此,选择一个人车分流的小区极为重要。 周女士的孩子今年四岁,每天早上和傍晚都要到小区园林里玩耍,由于小区内人车不分流周女士觉得极不安全。 建议 购买新房时要了解清楚 早年就开盘的楼盘在开发后期时,由于设计上的缺陷,仍然是人车不分流的状况,家有儿童的购房者在购买新房时要了解清楚,而旧盘普遍存在人车不分流的问题。 关键词:儿童房 装修美观不一定实用 为了促进销售,开发商总是将样板房装饰得很漂亮,特别是儿童房的装修设计更是精巧,吸引不少家长购买楼盘,但是,家长们可能不知道,不少样板房的装修可能美观却并不实用。 建议 要考虑到孩子的安全问题 对于儿童房更多的要考虑到孩子的安全问题,而对于装修设计方面,在对颜色的运用上可以咨询专业人士,以淡雅为主,色彩过于浓艳并不
中新网2015-06-15
新闻| 楼市成收割机 旅游地产成房产投资蓝海
楼市成为股市收割机 房产投资再度成为热点 近期,大盘一路飙红,已逾5000大关,看着证券交易所开户的热闹劲儿,纵然5·28的调整似乎也难改一路向上的趋势。但随着股市走高,喧闹的红线背后,部分获利资金选择了套利出局,楼市成为资金重要的去向之一,被冠名了"股市收割机"。 股市和楼市始终是联动的,股市在先,楼市在后,终股市里的获利资金会大量落在房地产市场。多地现"红五月"行情,除3·30新政、降息降准等诸多宽松性政策托市效应逐步释放外,股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手,投资性需求入市现象有所增多。 房产投资方向多元化 旅游地产成投资"蓝海"伴随着国家政策的大力支持、人们生活水平的不断提高,消费观念的极大转变,旅游者已不再纯为观光出行,而是逐步转向新型的休闲度假旅游,此时,集山水景观、休闲度假为一体的度假社区悄然兴起,旅游地产应运而生并开启中国房地产全新模式。 2010年以来,中国旅游地产在范围内得以快速发展,以旅游度假、产业创新、服务提升等优势成为主流,而旅游地物业投资则以低风险、高保障的优良属性赢得广大投资客的青睐。不少投资客从产业
华龙网2015-06-15
资讯| 楼市延续分化格局 房贷利率折扣现差异
近期,深圳(楼盘)等一线城市及部分热点城市"日光盘"的消息屡见报端。而与之相对的是,部分房企正加速撤出三四线城市。业内人士表示,在房贷、公积金政策松绑影响下,楼市信心受到提振。整体看,一二线热点城市与三四线城市的成交进一步分化,特别是一线城市成交明显回暖,个人住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。对房地产开发企业而言,继续加快销售去库存、调整城市布局、降低企业运营风险才是"王道"。 三四线楼市成交低迷 楼市政策持续松绑成就了深圳、杭州(楼盘)等热点城市的成交回暖,但无法令众多三四线城市楼市走出低迷,真可谓"一半海水,一半火焰"。 万达集团董事长王健林近日公开表示,无论政策再怎么刺激,二三四线城市,特别是三四线城市,都不可能有大的变化,因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应,用三年时间去库存,中国地产才能进入健康的状态。 "楼市越低迷的地方,救市政策出台就会越频繁。"中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从"330"新政到各地公积金新政,地方政府密集调整政策无疑是为了"救市",但从库存、人口流入等因素看,三四线城市楼市整体降温的趋势难以改变。中原地产研究院的统计数据
中财网2015-06-15
下半年楼市分化格局 各地房贷利率折扣现差异
近期,深圳(楼盘)等一线城市及部分热点城市"日光盘"的消息屡见报端。而与之相对的是,部分房企正加速撤出三四线城市。业内人士表示,在房贷、公积金政策松绑影响下,楼市信心受到提振。整体看,一二线热点城市与三四线城市的成交进一步分化,特别是一线城市成交明显回暖,个人住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。对房地产开发企业而言,继续加快销售去库存、调整城市布局、降低企业运营风险才是"王道"。 三四线楼市成交低迷 楼市政策持续松绑成就了深圳、杭州(楼盘)等热点城市的成交回暖,但无法令众多三四线城市楼市走出低迷,真可谓"一半海水,一半火焰"。 万达集团董事长王健林近日公开表示,无论政策再怎么刺激,二三四线城市,特别是三四线城市,都不可能有大的变化,因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应,用三年时间去库存,中国地产才能进入健康的状态。 "楼市越低迷的地方,救市政策出台就会越频繁。"中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从"330"新政到各地公积金新政,地方政府密集调整政策无疑是为了"救市",但从库存、人口流入等因素看,三四线城市楼市整体降温的趋势难以改变。中原地产研究院的统计数据
中财网2015-06-15
楼市向好 莫打捂盘惜售的算盘
今年5月,东莞楼市成交量达到今年以来的高水平—99万平方米,长安、虎门等经济强镇的销量正在大幅度甩开市中区以及其他片区。 在楼市一片向好的氛围之下,一些开发商打起了如意算盘,用起捂盘惜售这一惯用做法。 不难发现,越是靠近深圳(楼盘)片区、临海片区的热点区域,在网上标注为"待售"的项目就越多,其中虎门、长安目前至少将近十个楼盘为"待售"。这些楼盘无一例外在后的开盘时间标注了"开盘时间待定、每平方米单价待定"的字样。甚至有部分楼盘早在去年就说要开盘,却莫名其妙地拖至现在仍待定。 抛开实力强大、讲究企业形象的大型开发商,部分中小地产商在楼市畅销的时期不断提价,变着花样百般获取大的商业利益;而在楼市低迷的时候,则不断推出零首付、买一送一、买房抽大奖等促销动作,甚至在流动资金缺乏的时候不惜用高利贷应对危机。他们很少想过抱着一种理性务实、着眼于长远做大品牌、做强企业文化的企业家精神运作项目。可想而知这样的企业做出的楼盘,其质量、后续管理、品牌形象会好到哪里去? 过去三年左右,部分开发商产品滞销,进而影响在建楼盘的进度,这就让目前靠近深圳、沿海一带的楼盘库存消化太快。在此时,从商业道德
广州日报2015-06-12
银行提高房贷利率
当各地银行都在下调首套房贷利率时,深圳的银行却因为楼市过于火爆,不得不上调房贷利率。 记者采访发现,近期中国银行、招商银行、交通银行、建设银行等多家银行在深圳地区上调了首套房贷利率,减少了折扣,大部分是由基准利率的9.3折上调到9.5折,建设银行则由9.5折上调到9.6折。 "近深圳楼市太火,单太多了,实在是太多了。"一位深圳的银行人士6月11日对记者说,银行房贷审批忙不过来,流程变慢,贷款额度也变得更为紧张。 而在中介和开发商人士看来,随着推盘量的减少,深圳楼市将逐渐进入平稳期。 3·30新政引爆了深圳楼市,巨量的成交带来房贷需求的井喷,让深圳的银行都忙乱了手脚,不得不提高首套房贷利率。 招商银行深圳分行个贷部员工6月11日告诉记者,招商银行的首套房贷利率已经由基准利率的9.3折上调为基准利率的9.5折。 交通银行深圳分行也于近期做出了上述调整,而中国银行早在上月已将首套房贷利率由基准利率的9.3折上调为9.5折。 "首套房贷利率低9.6折,如果资料齐全,贷款审批需要7天,但放款就不确定,不知道届时额度是否宽松。"建设银行深圳分行个贷部说。 美联交易管理部总监王青告诉
第一财经日报2015-06-12
资讯| 渝北区房地产展示交易会于6月20日举行
华龙网讯(记者 李远丽)6月20日-22日,2015"魅力渝北•人居福地"首届渝北区房地产展示交易会将在渝北区重庆中央公园节庆大道举行,届时,渝北区近五十家企业参展。 据了解,渝北区房交会是由渝北区人民政府和重庆市房地产开发协会共同主办,时间将从今年6月持续到2016年1月,分别在渝北、南岸、涪陵、广安等地参展。渝北区为本次房交会的主会场,主要是以精品房源为主,并配有银行信贷、二手房交易、政策咨询和参与性强的互动活动。 渝北区房交会组委会相关领导介绍,"房源多,选择多"是本次房交会的主要亮点。渝北区政府针对本届房价会推出多种优惠政策,市民可前往房交会现场详细咨询。此外,在房交会期间,除了各项购房优惠政策外,组委会还结合端午节传统节庆的特点,特别设置旗袍秀,将让市民享受一场古典与现代的穿越。与此同时,房交会现场,市民还可以参加"集印寻宝活动",礼包、等大奖送不停。
华龙网2015-06-12
资讯| 楼市红五月如期而至 多家房企业绩上升
楼市升温也体现在了开发商的业绩报告中。截至8日,有15家上市房企公布了5月份销售业绩,其中多家房企业绩出现环比上升,仅中渝置地、新城发展控股、合景泰富出现略微下调。 在多种政策刺激下,楼市成交量复苏,市场出现了"红五月"。从目前房企公布的销售业绩来看,15家企业5月销售金额合计644.9亿元,相比4月平均上涨幅度达到28.9%。以碧桂园公布的销售数据为例,5月实现合同销售金额为125.4亿元,环比上涨91%。万科、越秀、融创等多家房企也均出现不同程度的环比上涨。 但是,从年内累计销售来看尚不够乐观,多数房企尚未完成30%的销售目标。15家企业前5月销售金额合计为2333.16亿元,比2014年同期下调3.1%。碧桂园虽然5月份销售业绩大增,但前五月累计销售金额368.3亿元,同比去年下调25%。富力、中渝置地、旭辉等房企前五月累计销售金额也均同比下滑。未来几个月,房企去库存、冲业绩的压力仍不容小觑,不过从目前来看,在救市政策的刺激作用下,今年主要房企的销售难度会好于2014年。 中原地产首席分析师张大伟介绍说,从中原各城市分公司的反馈来看,上周末带看量、签约量均有明显增加。他称,在近
猎房网2015-06-12
渝楼市竞争白热化
一直以来,大平层在重庆市场的接受度和认知度并不算高,很多有实力的购房者,可能更多会倾向于别墅和洋房。近年来,随着融创玖玺台、寰宇天下等大平层入市,一些微妙的变化正在豪宅市场慢慢发生。 近期重庆商报记者发现,大平层豪宅蜂拥入市,一向被地产人认为比较"小众"的产品,扎堆出现在南滨路、北滨路、江北嘴等城市核心区,市场竞争日趋白热化。大平层豪宅市场容量几何?财富阶层有何回响?高端物业市场会如何演变?为此记者展开了走访和调查。 大平层扎堆主打景观和资源 2005年,棕榈泉国际花园以其高标准的产品定位和资源配置,成为重庆早的可与别墅媲美的高层项目;2007年,龙湖春森彼岸凭借强大的品牌号召力和景观打造优势,树立起高端豪宅的形象;2009年,瑞安重庆天地聚合城市核心、商业、公园、滨江等多种资源,成为重庆新地标;2011年,位于江北嘴CBD的中海寰宇天下,单价冲破2万元,是购房者身份的象征……经过数年发展,大平层产品近期蜂拥入市,这些聚集在南滨路和北滨路沿线的高端楼盘,单户面积200平方米以上,总价300万元起跳,蓄势待发,接受市场检验。 依托融景城200万平方米滨江大
重庆商报2015-06-11