资讯| 二线城市楼市后疯狂 小户型供应过剩
首次置业需求缩水,小户型供应过剩 二三线城市房地产失衡 本轮部分二三城市楼市的回暖,呈现出与过去不同的新特征。 "长三角、珠三角周边的不少二三线城市共同面临的问题是,由于当地产业转型升级不成功,高端人才流向一线城市,中低端人口返乡,人口流失问题逐年加剧,致使这些二三线城市楼市后继增长乏力。"睿信管理咨询总裁薛迥文告诉记者。 中原地产近期发布的一份研究报告认为,结合人口发展趋势及结婚登记数据,2013年成为首置刚需高点,随后十年时间首置需求将持续萎缩。 结构性失衡 以珠三角地区较有代表性的东莞、佛山为例,从成交分布来看,这两地靠近广深区域的楼盘,借助外来购房者回暖明显,但远离广深区域的项目,当地购买力则开始出现不足。 中原地产东莞研究总监车德锐告诉记者,靠近深圳的凤岗镇往年成交量在东莞只能排在八九位,但今年跃升。除了临近深圳的片区,东莞很多区域仍是不温不火,尤其是远离深圳的几个城区内,首次置业的刚需购房者明显不足。 碧桂园集团内部人士表示,佛山全面放开限购后,四五月份的成交量上升了40%-50%,但成交主要依靠广州、佛山交界区域的楼盘。因交通便利,越来越多广州的上班族选择在价格更低的广
中财网2015-06-25
资讯| 房源减少需求量大增 毕业季租房有点贵
本报讯(记者赵翰露)房源供给减少,需求量却随着大批学生毕业增加,今年的毕业季租房让人有些"不淡定"。记者从沪上一些房产中介了解到,近期各高校周边、地铁沿线等毕业生青睐的出租房源价格出现一定幅度上升。 刚从华东师范大学毕业的小姚,近与两名同学在康桥路合租了一套三房,月租金3700元。他告诉记者:"我们租晚了,三四月份时打听,只有3000元。"小姚的情况并非个案。今年3月30日的"330房产新政"出台后,二手房市场渐渐升温,整体价格也有所上涨,使得不少房源由租转售。这股风潮现在已影响到了租房市场。 据德佑链家曹路店介绍,近期周边可出租房源比往年同期减少1/3左右。目前合适毕业生租住的房源,只要价格不是特别高,一般在几天内即可租出。来自中原地产的信息也显示,毕业季来临,一些高校附近门店的租赁需求量平均上升10%—20%,其中毕业生租房比重占到六成;本月与上月相比,受大学生青睐的小户型租金平均上涨200元—300元。 对于价格上涨,不少毕业生表示无奈。毕业于上外的小佘说,自己刚开始对租房的价格有点吃不准,连续看了6次房子都没成交,后来才慢慢接受了房租上涨的现实。 尽管
解放日报2015-06-24
新闻| 楼市火热 分析师高呼地产处于好时代
延续4、5月份的升温行情,6月楼市成交量继续攀升。民生证券房地产行业分析师表示,持续放量,价格平稳,政策温和宽松,地产处于好的时代。 房地产研究院的统计数据显示,6月1日至15日,20个典型城市新建商品住宅成交面积619万平方米,环比5月前15天增长4%,同比增长62%。6月份楼市聚集了今年一季度以来各类宽松政策效应,刚需和改善型购房需求积极释放,预计整个月份成交量仍将维持高位,而二季度市场成交总体乐观。 房地产研究院通过4个一线、10个二线以及6个三线共计20个典型城市的监测数据发现,6月前15天,20个城市中有12个即六成城市成交量出现了环比上升。具体城市看,青岛成交量的环比增幅大,为47%,这和青岛5月份市场成交量相对偏低、地方房企积极降价的策略运用等因素有关;温州、深圳等城市的环比增幅也较大,环比增幅分别为44%和35%,这和此类城市近期房价涨势较大有关系。 从同比增幅看,20个城市中有17个即九成城市成交量出现上升。其中,增幅大的三个城市为深圳、温州和扬州,同比增幅分别为287%、276%和224%。20个城市中,有3个城市出现了同比下跌,即长沙、合肥和莆田,跌幅分别为5%
中财网2015-06-24
买房知识 二次置业如何办理贷款
近期,公积金贷款再出利好新政,首套与二套房的首付比例同时下调,在新政的刺激下,二次置业群体的需求加速释放。但贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择,到底该如何选更便利和划算呢? 案例 严女士和丈夫在朋友开的一家公司上班,十几年前他们贷款在回龙观购买了一套商品房,贷款已还清,因为房子距离上班的地方远,所以他们一直想换套房,趁着贷款政策比较宽松,他们想将这套房卖掉,购买朝阳区三元桥的一套两居室。经过评估后房价为287万,严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存,收入也都在1万以上,他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。 >>专家分析 近期公积金贷款新政出台后,很多换房的购房人都开始加紧入市,像案例中严女士这样的购房人,套房子虽然贷款购买但是已还清,且将房子卖掉后,按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款,都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款,首付比例为30%,使用组合贷款,首付比例也为30%,朝阳区这套房的评估价为287万,首付需要86万,贷款额度200.9万。"伟嘉安捷"以贷款200万、20年为例,将组合贷款与纯商业贷款对比如下: 组合贷款 优势:为购房人节省买房利息 通过
凤凰房产2015-06-23
资讯| 三大房企激战华家池 楼市进入豪宅时间
2015年将要过半,这半年来杭州楼市销售纪录被一破再破,积压已久的库存难题也有松动迹象。楼市回稳的前景可期,开发商的目光又开始瞄向了豪宅项目。 近日,根据杭州市规划局官网的公开信息,停滞多年的绿城杭州御园项目有望重启。同时去年绿地、世茂、滨江三大开发商分抢的华家池地块豪宅项目接踵入市,融信、中海等开发商跃跃欲试,走过楼市寒冬的杭州似乎又将开始一轮豪宅大战。 亿翰智库地产分析师张化东表示,上一轮的限购限贷,本身主要针对的就是改善型的房源需求,也就是豪宅类的销售,所以本次的政策放松,豪宅项目的回暖在意料之中,"从2012年起,整个浙江市场对豪宅的需求就严重不足,除了受政策影响,资金的充裕程度和整个浙江市场高杠杆的运用,都在限制着豪宅需求,直到2014年底,需求始终小于供给。进入2015年之后,随着政策的放开,加上股市的火热和浙江创新型经济发展比较快,在资金充裕的情况下,杭州豪宅项目的销售前景比较看好。"华家池迎来"三国杀"时间回溯到2013年9月,被誉为杭州主城区"后一块黄金地块"的华家池,虽然终拍出了高地价,但考虑到当时政策及整体经济的制约,其是否终能撑起一片豪宅的天空,仍受到一定
中财网2015-06-23
居民认为房价过高
央广网北京6月22日消息(张棉棉)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,央行新公布的《2015年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示,过半居民认为现阶段房价难以接受,但是,购房意愿普遍有所提高。 报告显示,在房价预期和购房意愿方面,对三季度房价,18.2%的居民预期"上涨",53.9%的居民预期"基本不变",只有14.6%的居民预期"下降"。对于现在的房价,51.5%的居民认为目前房价"高,难以接受"。 购房者:他就是一万我也买不起,地皮价在这儿摆着呢,物以稀为贵,中国有几个北京啊,我就觉得就是降不下来,现在这土地,市场价就跟金子一样。/承受不了我也得尽大努力啊!不承受婚结不了,不管多贵,也得想办法解决这块儿。 中原地产市场研究总监张大伟分析,央行的调查,更多的是反映购房者的心理预期,换句话说,是未来市场的状况,从目前数据来说,认为房价过高的人数虽然仍然不少,但已经有所下降。 张大伟:从整体来看,包括18日统计局公布的房价数据,都能看到,整个市场还是有所复苏的,在这种情况下,很多购房者的确是有一个入市的心理,从房价来看,目前有部分的购房者认为,到了一个购房的窗口期,从整体来看,央行的数据也
华龙网2015-06-23
刚需购房者何时买房
自2010年以来,中国楼市经历了从一致看涨到一致看跌,再到如今涨跌众说纷纭的局面。 2014年年初受制于停贷风波、调控政策及经济不景气等影响,全年楼市低迷,彼时关于楼市即将崩盘的消息此起彼伏。由于悲观情绪蔓延。至后来成交量持续下滑。时至年末,"限购松绑"、房贷新政、降息等利好为楼市送来一缕阳光,而"去行政化"、趋于理性的楼市新常态也逐渐形成。 对于未来房价,尤其是一线城市的房价究竟是涨是跌,学术界、企业界的声音不再一致,唱多和唱空派观点针锋相对,甚至对于楼市的唱多唱空成了一场"秀"。各方观点齐鸣,但是谁关心楼市冷暖,房价涨跌?其实是普通消费者,尤其是那些有刚需、在一线城市打拼的年轻人。 2004,也就是十年前笔者刚来北京,彼时北京居民人均可支配收入1.56万元,而2004年一季度,北京全市住宅销售均价为5826元/平方米。换句话说,居民平均收入一年可以买到3平方米房子。那时,只是房价大涨前夜,随后房价的走势甚至超出了当时乐观看多者的预判。到了2014年,商品房成交均价达到了2.8万元,十年,涨了将近5倍,居民可支配收入不到4.5万元,居民一年的收入只买得到1.5平方米的房子。 房子变
证券日报2015-06-23
新闻| 楼市推年中大促 没完成任务的房企着急
近期,中海地产正在做年中大促,知名豪宅凤凰熙岸57m2精装公寓总价只要98万起,单价低至17193元/㎡。 据了解,包括碧桂园、荣盛、招商、绿地、苏宁环球、银城等品牌房企今年都制定了50亿-100亿元的销售目标。眼下6月份已经过了大半,开发商需要抓住上半年后10多天的时间集中推盘销售,以尽快完成半年度销售业绩。 半年上市量仅达 全年预测的1/4 去年年底进行过一项调查,由于2013年和2014年南京土地成交量巨大,预计2015年全年南京楼市将有154家楼盘推出逾11万套新房源。 现在上半年即将收官,有多少楼盘如约上市了呢?网上房地产新统计数据显示,截至6月17日20:00,上半年上市住宅房源2.77万套。也就是说,上半年的上市量只完成了全年目标的四分之一。 而年初进行的另一项调查也显示,今年南京楼市至少有包括碧桂园、万科、苏宁环球、荣盛、绿地、招商、升龙、银城在内的8家房企,将2015年的销售任务定在50亿以上。他们的半年任务又是否完成了呢? 荣盛地产营销总监琚百红透露,2014年一口气卖出了6000套房的荣盛,今年的目标是1万套房,截至目前卖出了1600套,本周末还有两次大开盘,全
中财网2015-06-23
房企再刮众筹风
房地产众筹,作为一种全新的投资和运作模式,在去年可谓出尽了风头。包括万科、绿地、远洋等大型品牌房企纷纷推出众筹活动,试图在市场冷清时抓住购房者注意力。在当时的业内看来,与其说是投资和开发的新模式,房地产众筹更像是一种营销噱头。 而在今年,房产众筹卷土重来。与去年不同,不少品牌房企开始选择和专业的互联网金融平台合作。相比于简单的众筹低价房源和房产权益投资,这些房企的众筹产品已经表现出定制化和服务链条化的特点。在业内看来,房产众筹固然是房企的一种新尝试,对产业链改造具备一定积极作用,但目前仍存在资金监管等方面的问题与风险。 房产众筹卷土重来 近日,远洋地产与京东金融跨界合作的房产众筹项目正式上线。而这已是时隔半年后,京东金融与远洋地产的第二次合作。 据了解,在京东金融的协助下,远洋地产于北京、上海、天津、杭州等多地楼盘合计168套房产,将以6.18折的价格开启"抢房活动"。日前,168套房源信息正式公布,项目均来自北京、上海、天津、杭州、武汉、大连等13个一、二线城市。 同样的,就在5月29日,平安集团联合万科、万通、碧桂园、绿地集团、绿城集团等房企成立了国内房地产众筹联盟。据介绍,该联
新京报2015-06-19
重庆房企借势热推公积金房
近日,住房公积金新政降临广州,实现"北上广深"四个一线城市全部放开公积金房贷业务。据悉,政策内容主要涉及购买首套住房、二套房时首付比例降为低两成和三成,公积金贷款高额度亦不同程度上调。借力公积金政策的"大好光景",重庆不少房企也开始积极热推"公积金房"。 近60楼盘热卖"公积金房"据不完全统计显示,我市有近60个楼盘推出可办理公积金房项目,并覆盖沙坪坝、九龙坡、南岸区、巴南区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区等。与此同时,记者还在统计中发现,目前楼盘所推公积金贷款首付普遍低至两成和三成,甚至还有楼盘在公积金的基础上再给予购房优惠折扣。 住房公积金贷款因其利率较低的优势,一直以来广受购房者青睐,但在之前,由于公积金额度受限、办理期限长等因素而让开发商们"拒之门外"。经过近段时间,政府对公积金政策的进一步放开,"公积金房"又再次回归,成为了房企们的销售杀手锏,华宇地产就在其中享受到了"福利",该地产携旗下数个楼盘项目全面打响办理"公积金房",并在销售量上获得了进一步推动,据透露,在推出公积金房后,刚需买家的积极性明显提高。另外,近来,也有不少相关报道多次提及,已有超百个城市发布了不同力度
华龙网2015-06-19