重庆有望破淡季 上演楼市反转剧
虽然上周末央行降息和定向降准的消息并没有"拯救"周一的股市,但"双降"确实再次给开发商和购房者"减负",加上公积金、税收优惠补贴、全面放开限购等利好消息,刺激购房需求积极入市,或给传统7月楼市淡季注入一些"正能量"。 6月27日,中国人民银行决定,自6月28日起对"三农"贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对"三农"或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。 同时,自28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自去年以来,房地产行业利好不断。自2014年11月份本轮降息周期开启后,包括此次降息,这已是本轮宽松周期中第四次降息和第三次降准,5年以上商业个人住房贷款基准利率也相应下调至5.4%。据相关报道,对比近10年数
重庆晚报2015-07-07
房价仍下行 下半年或加大首套房补贴
2015年上半年,调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力,楼市逐渐走出低潮期。相比于前几年的"国几条", 手段的淡化、信贷 的频繁运用成为今年调控政策的一大特点。"限贷"政策日渐宽松,市民的购房成本逐渐降低,购房意愿也有所提高,使得楼市整体回暖步伐加快。但相较于一线城市,二三线楼市的热度仍不高,6月份仍有46个城市的房价处于下行通道。 信贷"组合拳"接连出台 "限贷"政策日渐宽松 在今年的"两会"上,李克强总理提出了"因地制宜,分城施策,鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展"的大方向,为此,今年上半年的楼市也延续了去年的"去库存""稳增长"的主基调。 "两会"之后, 3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合宣布了后来被称为"330新政"的房贷政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套 房,低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款首付比例也做出调整,购买首套普通自住房 为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公 积金贷款的,低首付款比例为 30%。同日,个人住房转让营业税免征期也由5年改为了2年。 央行今年还频繁运用信贷
中国新闻网2015-07-07
房产对经济转型很关键
由中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社等联合主办的"创世纪——中国房产西湖峰会"上,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,未来十年房地产是支柱产业,中国还需要住房,楼市还有20年的 期,房价还要上涨而且会持续上涨。 我不知道,这是一次给开发商打气的会呢,还是一次分析房地产市场走势的研讨会,抑或是一次 、学者与开发商的互动,因为,更多迹象表明, 、学者们似乎都十分看好未来的房地产市场,看好房价的继续上涨,甚至希望房地产市场再像前些年一样在泡沫中前行,在价格的快速上涨中为GDP作贡献。 在稳定经济增长、遏制经济下行的关键时刻,确实需要房地产发挥更多作用,需要房地产市场的消费拉动整个消费的进程。但前提是,不要过度依赖房地产,过度依靠房地产的拉动作用,尤其不能依靠房价的快速上涨来启动居民的购房需求。 如果不是前些年对房地产的过度依赖,以及房价过快上涨留下了许多市场泡沫,使得居民的收入增长与房价上涨形成倒挂,中国经济的结构也不会出现严重失衡,钢铁、水泥等行业也不会出现严重的产能过剩。尤其是地方 ,也不会背上沉重的债务包袱。正是因为对房地产的过度依赖,才使得原本应当扮演经济
凤凰房产2015-07-07
资讯| 渝上周住宅商铺集中备案 均价破9000元
年中时节,商铺和改善性需求再现成交高峰。受此影响,上周主城商品房成交均价出现大幅增长,环比上涨24.6%,而同期商品房成交套数还下跌了7.8%。 据晟城地产市场研究部数据统计,从2015年6月29日到2015年7月5日,主城区商品房呈现量跌价涨的局面,商品房一周共成交6716套,成交套数环比下降7.8%,成交面积为54.91万平方米,环比下降2.4%。而从整体成交均价来看,上周建面成交均价约为9155元/㎡,环比上涨24.6%。 晟城地产市场研究部经理黄友艳分析称,成交均价大幅上涨,主要是受改善型物业与商铺集中备案的影响,尤其是商铺,成为开发商冲刺年中业绩的主要手段。改善性的需求也出现了回暖的迹象。据悉,上周加推及新开项目共2个,共推出房源381套,成交率62%。
重庆晚报2015-07-07
新闻| 信贷政策成楼市调控主角 限贷政策宽松
编者按:转眼来到2015年年中,在多项利好政策推动下,楼市逐渐走出低迷状态。房地产市场也呈现出新的发展趋势,城市间分化加剧、豪宅扎堆入市、房企纷纷触网等等。为此,中新网房产频道特推出系列年中策划,为您解读上半年楼市变局。 中新网7月3日电 (房产频道陆肖肖)2015年上半年,调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力,楼市逐渐走出低潮期。相比于前几年的"国几条",行政手段的淡化、信贷杠杆的频繁运用成为今年调控政策的一大特点。"限贷"政策日渐宽松,市民的购房成本逐渐降低,购房意愿也有所提高,使得楼市整体回暖步伐加快。但相较于一线城市,二三线楼市的热度仍不高,6月份仍有46个城市的房价处于下行通道。 信贷"组合拳"接连出台 "限贷"政策日渐宽松 在今年的"两会"上,李克强总理提出了"因地制宜,分城施策,鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展"的大方向,为此,今年上半年的楼市也延续了去年的"去库存""稳增长"的主基调。 "两会"之后, 3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合宣布了后来被称为"330新政"的房贷政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家
中新网2015-07-07
新闻| 整合资源 房企盈利模式渐变或成大趋势
"三十年为一世而道更",不求自变,大厦亦成草蔓。 万达集团董事长王健林曾表示,中国房地产的长期趋势可以对照欧洲工业史来预判,等工业化、城镇化进程基本完成后,房地产行业就将面临萎缩,所以地产行业里面没有百年企业,也没有500强企业,因为它不是一个可持续的行业。 不过,就目前来看,中国的房地产行业已经不是传统意义的地产业,而是善于整合资源的跨界高手。比如万达,左手电商,右手广场,借此向生活服务公司转型;比如万科,住宅之上又试水商业、产业地产,向城市配套服务商拓展。 从这些整合中,《每日经济新闻》房地产研究小组发现,这些新方向正顺应着国家支柱产业变化的大趋势。 房产+社区O2O 当一个传统行业向一系列新兴领域发展,进而晋身超级整合专家时,可以发现不少房地产企业也在经历着"迭代"。这些用"迭代"描述自己的房企,正踩在互联网的风口上。 数年前,彩生活是一家还需要开发商补助的微利物管公司,现在却反客为主,尝试将住宅改造为社区O2O的入口。彩生活CEO唐学斌称,"现在卖的不是房子,而是70年服务"。 此次推出的产品被称为"彩生活住宅"。其设计思路是,购买住宅后,开发商联合彩生活赠送业主一张数额不等
每日经济新闻2015-07-03
央行降息促进楼市升温
二季度楼市持续升温,刚刚出台的降息新政无疑给楼市再添了一针"助燃剂"。广州部分区域一手楼价格已上扬,二手市场上,敏感的业主已经"在行动",有原价840万元的豪宅因降息而被抬高160万元出售。市场人士预测,由于降息和其他利好的出台,楼市下半年或量价齐升,建议刚需买家积极把握购房节奏,不要"急于求成",但也别错过入市时机。 央行降息新政出台促进楼市继续走热。房天下二手电商商圈经理何小波告诉记者,近期房价上涨将是必然趋势,反价的情况也将会时有发生:"一般来说,反价的房子一般要经历一个‘价格缓冲期’,因为几乎所有客户在心理预期上都希望可以议价。"比如3月份天河北一套物业初售价为240万元,但受"3·30新政"影响,业主反价10万元。后这套房子在5月才顺利卖出,因为5月天河北楼市均价与这套房子的单价基本持平。 近期,股市震荡不断,不少客户选择转投楼市将已得固化。虽然5月份较三四月份,二手住宅成交宗数涨幅稍微有所放缓。但据中原地产成交数据显示,6月二手住宅成交宗数环比上涨15.9%。从报告中可见,6月份自住需求继续回落,占比约87.6%,环比上月下滑0.4个
中新网2015-07-02
资讯| 降息令市场信心爆棚 楼市进入上涨通道
央行宣布自6月28日起再次降息降准,这也是本年度央行第三次降息和降准政策,业内普遍认为这次"双降"政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。媒体记者走访发现,降息后首周市场未现波澜,对此业内人士认为,降息对楼市的利好会在接下来几个月有所体现,预计下半年市场将呈现量增价稳态势。 市场未现波澜 "上周六降息后,并没有太多来店或电话咨询的客户,跟前几次降息后客户到访量明显增加的情况相比,此次降息市场反应较为平淡。"朝阳区某中介店面经理如是说,同时媒体记者也走访了东城和海淀的几家中介门店,得到的反馈相差无几,此次降息后二手房市场未现波澜。 不过此次降息还是促进一些意向客户的成交,降息后购房成本降低,又担心业主涨价,购房者也就不再观望,加快购房的速度。 利好政策出台后,二手房市场往往是先行者,此次降息后二手房市场表现平淡,同样体现在新房市场。媒体记者调访了多个项目售楼处,项目对此次降息反应不大,没有以此而推出的营销活动,只是销售人员在介绍时会谈到降息后月供减少,购房成本降低,催促意向客户"定房"。 降息效应递减 上周六央行宣布紧急降息降准,业内人士认为,这已经是从去年11月
中财网2015-07-02
上半年新房成交同比增加
据智库提供给本网的数据显示,2015年6月份,房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1995万平方米,环比增长4.3%,同比增长69.3%。新建住宅成交量目前已连续4个月出现环比增长的态势,市场情绪总体趋于乐观。 对比显示,就成交量而言,今年6月份是近6年同期市场成交好的水平。 6月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线均出现了上升。其中,一线城市的同比增幅由5月的82.7%上升至84.3%,二线城市由5月的25.3%上升至71.5%,三线城市则由5月的32.1%上升至46.7%。 纳入监测的15个二线城市中,有10个成交量出现了环比增长的态势。其中增幅大的3个城市分别为苏州、南京和青岛,增幅分别为33.3%、21.8%和20.7%。 业内分析,6月份新房成交量明显上升和目前政策层面的改善、购房者积极调整策略等因素有关。市场成交量上升,既利好库存压力的释放,也能够加快城市房价反弹的节奏。 智库研究总监严跃进认为,成交量上升,反映了居民购房意愿在增强。尤其从目前包括降息等政策来看,购房政策效应在持续释放。在目前部分城市房价止跌反弹的态势下,购房者对于未来市场的关注程
中财网2015-07-02
2015上半年房地产行业 抱团向暖
年中将至,半年大考又即将来临。半年总结,说数字,道销冠,却总也不能定格永恒,因为数字总会被超越,龙椅总是大家换着坐,尤其在房地产行业 十年过去的今天。而不能轻易被超越的是行业的新现象,以及它所预示的未来新趋势。 今天,华西都市报和你来聊聊2015上半年房地产行业出现的新现象——抱团,只为更暖的明天。 强者联合 互补 在上半年前3月,一波又一波的楼市利好政策接连出台,楼市开始出现回暖迹象。在市场"暖和"起来后,众多地产商也开始按捺不住,暗自行动。强者联盟的"戏"开始于蓝光、绿地互黑官方微信的闹剧,结果是二者商业的资源互换。蓝光、绿地的联盟以营销方式吸引眼球,万达和万科的联姻则走的"高大上"路线,签约仪式更像是地产界的一场世纪婚礼,让地产界全民狂欢。 四川中原地产战略发展部认为,在楼市规模化增长时期,房地产行业有利可图,较高的 使得房企盈利冲动凸显,房企展开资源争夺赛已不可避免。然而,如今楼市规模化发展时代已经过去,房企再延续原有的多平台规模扩张模式将导致资源的闲置、重叠和浪费,行业内部和企业内部都将进入整合重组的下半场。 因此,蓝光、绿地结盟、万万联姻的事件背后
中新网2015-07-02